12245 Rue J.-A.-ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
945 400 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 239,3 m² · constr. 1994 · terrain 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 500 $
Rôle antérieur 741 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995604727730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86491823
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
614 200 $
Rôle antérieur
741 500 $
ID provincial
66023995604727730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 20 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +5 735 $ | 1 209 914 $ Poids 72 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 851 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 925 863 $ Poids 68 % |
| 3 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 744 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +38 515 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 862 721 $ Poids 64 % |
| 4 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 894 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 659 553 $ Poids 58 % |
| 5 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 901 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 332 179 $ Poids 56 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 177 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −73 761 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 885 440 $ Poids 55 % |
| 7 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 93 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +62 393 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 723 924 $ Poids 52 % |
| 8 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 926 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 978 336 $ Poids 50 % |
| 9 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 836 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 810 143 $ Poids 44 % |
| 10 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 199 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 931 485 $ Poids 43 % |
| 11 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 835 536 $ Poids 37 % |
| 12 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −30 032 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 676 453 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.