9159 Avenue LOUIS-DESSAULLES · Montréal
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 198,1 m² · constr. 1992 · terrain 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 700 $
Rôle antérieur 563 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995604730110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86491871
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
563 500 $
ID provincial
66023995604730110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 22 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 85 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 701 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 785 468 $ Poids 66 % |
| 3 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 545 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +56 613 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 763 951 $ Poids 63 % |
| 4 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 298 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +66 803 $ · Ajust. âge +25 897 $ | 901 078 $ Poids 60 % |
| 5 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 654 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +53 306 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 870 982 $ Poids 56 % |
| 6 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 758 928 $ Poids 52 % |
| 7 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 548 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 717 651 $ Poids 52 % |
| 8 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 927 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −31 099 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 209 $ Poids 51 % |
| 9 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +43 012 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 739 539 $ Poids 47 % |
| 10 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 732 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 751 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 773 726 $ Poids 44 % |
| 11 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 900 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 738 415 $ Poids 41 % |
| 12 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 934 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +79 177 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 749 237 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.