12237 Rue J.-A.-ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
1 105 400 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 240,7 m² · constr. 1993 · terrain 922,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 500 $
Rôle antérieur 966 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995604886620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86491825
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 700 $
Valeur bâtiment
644 800 $
Rôle antérieur
966 500 $
ID provincial
66023995604886620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 207 515 $ Poids 72 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 852 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 924 175 $ Poids 68 % |
| 3 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 744 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +40 890 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 861 422 $ Poids 63 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 159 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −71 502 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 883 099 $ Poids 57 % |
| 5 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 890 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 658 410 $ Poids 57 % |
| 6 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 917 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 331 383 $ Poids 57 % |
| 7 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 81 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +64 513 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 723 044 $ Poids 51 % |
| 8 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 935 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 976 385 $ Poids 49 % |
| 9 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 842 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 808 923 $ Poids 43 % |
| 10 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 186 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 930 021 $ Poids 43 % |
| 11 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 674 960 $ Poids 37 % |
| 12 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 837 862 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.