12303 Rue J.-A.-ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 126,3 m² · constr. 1983 · terrain 315,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 422 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995605115880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86491685
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
66023995605115880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 398 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 723 180 $ Poids 91 % |
| 2 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 518 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 668 684 $ Poids 86 % |
| 3 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 357 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 939 377 $ Poids 82 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 571 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 562 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 659 588 $ Poids 78 % |
| 5 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 687 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 549 036 $ Poids 78 % |
| 6 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 282 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −36 172 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 729 696 $ Poids 75 % |
| 7 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 764 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 657 067 $ Poids 72 % |
| 8 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 597 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 558 004 $ Poids 70 % |
| 9 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 903 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 514 269 $ Poids 68 % |
| 10 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 899 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 572 077 $ Poids 68 % |
| 11 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 915 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 615 535 $ Poids 67 % |
| 12 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 550 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 158 914 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.