12275 Rue J.-A.-ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
983 700 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 249,4 m² · constr. 2001 · terrain 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 500 $
Rôle antérieur 774 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995605451310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86491817
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
655 200 $
Rôle antérieur
774 600 $
ID provincial
66023995605451310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 64 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge +45 880 $ | 1 274 124 $ Poids 71 % |
| 2 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 221 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −57 460 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 933 941 $ Poids 70 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 851 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 971 962 $ Poids 66 % |
| 4 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 864 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 350 252 $ Poids 66 % |
| 5 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 747 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +55 651 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 905 583 $ Poids 56 % |
| 6 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 903 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +42 420 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 696 078 $ Poids 51 % |
| 7 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 904 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 1 031 705 $ Poids 49 % |
| 8 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −50 832 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 974 672 $ Poids 41 % |
| 9 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 710 811 $ Poids 40 % |
| 10 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 231 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +38 115 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 975 294 $ Poids 39 % |
| 11 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 821 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +50 233 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 850 023 $ Poids 39 % |
| 12 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 981 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 876 921 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.