12265 Rue J.-A.-ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
977 100 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 257,1 m² · constr. 2001 · terrain 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 500 $
Rôle antérieur 728 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995605540180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86491819
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
598 200 $
Rôle antérieur
728 600 $
ID provincial
66023995605540180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 206 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −45 032 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 946 369 $ Poids 81 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 876 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 355 091 $ Poids 69 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 49 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +39 075 $ · Ajust. âge +45 880 $ | 1 292 470 $ Poids 68 % |
| 4 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 851 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 985 227 $ Poids 63 % |
| 5 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 745 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +68 715 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 918 647 $ Poids 50 % |
| 6 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −38 971 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 986 532 $ Poids 47 % |
| 7 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 911 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +38 511 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 1 047 069 $ Poids 46 % |
| 8 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 900 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +53 455 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 707 113 $ Poids 45 % |
| 9 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 720 061 $ Poids 42 % |
| 10 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 994 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 889 718 $ Poids 37 % |
| 11 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 220 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +51 101 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 988 280 $ Poids 36 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 781 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 951 676 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.