12434 Croissant ALICE-GUY · Montréal
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 148,5 m² · constr. 1990 · terrain 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 438 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995608349720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642656
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
66023995608349720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 252 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 344 $ Poids 87 % |
| 2 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 418 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 812 430 $ Poids 83 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 640 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 662 773 $ Poids 82 % |
| 4 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 557 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 490 731 $ Poids 79 % |
| 5 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 248 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 565 701 $ Poids 77 % |
| 6 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 10 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 602 $ Poids 76 % |
| 7 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 224 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 801 943 $ Poids 74 % |
| 8 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 823 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 723 385 $ Poids 73 % |
| 9 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 54 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −43 316 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 657 171 $ Poids 71 % |
| 10 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 717 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 667 741 $ Poids 69 % |
| 11 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 576 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 950 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 689 850 $ Poids 69 % |
| 12 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 591 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +42 795 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 714 896 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.