12390 Avenue WILFRID-OUELLETTE · Montréal
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 163,5 m² · constr. 1987 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 300 $
Rôle antérieur 628 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995608626010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642738
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
628 500 $
ID provincial
66023995608626010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 86 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 677 117 $ Poids 96 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 254 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +7 399 $ | 806 298 $ Poids 87 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 619 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 685 844 $ Poids 78 % |
| 4 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 750 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 702 256 $ Poids 75 % |
| 5 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 838 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 660 709 $ Poids 72 % |
| 6 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 758 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 661 259 $ Poids 70 % |
| 7 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 285 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −47 387 $ | 585 047 $ Poids 70 % |
| 8 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 616 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 777 986 $ Poids 69 % |
| 9 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 372 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +59 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 311 $ Poids 64 % |
| 10 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 56 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge −9 376 $ | 706 491 $ Poids 63 % |
| 11 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 802 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +44 082 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 751 355 $ Poids 63 % |
| 12 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 270 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 470 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 770 820 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.