12380 Avenue WILFRID-OUELLETTE · Montréal
Valeur estimée
946 600 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 261,9 m² · constr. 1987 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 700 $
Rôle antérieur 721 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995608744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642736
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
721 500 $
ID provincial
66023995608744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 538 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 334 658 $ Poids 87 % |
| 2 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 532 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −37 284 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 889 717 $ Poids 77 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 383 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +50 512 $ · Ajust. âge −34 410 $ | 1 223 617 $ Poids 61 % |
| 4 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 601 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +48 089 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 990 217 $ Poids 54 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +41 172 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 936 096 $ Poids 48 % |
| 6 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 656 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 873 095 $ Poids 46 % |
| 7 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 797 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +60 334 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 685 642 $ Poids 45 % |
| 8 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 768 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 364 766 $ Poids 39 % |
| 9 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −31 578 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 933 026 $ Poids 39 % |
| 10 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 555 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +69 917 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 821 757 $ Poids 37 % |
| 11 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +76 859 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 875 341 $ Poids 37 % |
| 12 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 909 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +64 910 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 905 868 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.