12458 Croissant ALICE-GUY · Montréal
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 188,8 m² · constr. 2001 · terrain 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,7 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 522 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995609065980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642668
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
66023995609065980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 55 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +37 876 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 776 039 $ Poids 84 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 316 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +46 299 $ · Ajust. âge +59 192 $ | 913 870 $ Poids 71 % |
| 3 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 574 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 668 447 $ Poids 70 % |
| 4 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 768 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 744 782 $ Poids 68 % |
| 5 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 600 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 884 517 $ Poids 66 % |
| 6 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 13 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 790 $ Poids 62 % |
| 7 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 774 695 $ Poids 57 % |
| 8 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 665 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +64 428 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 771 571 $ Poids 56 % |
| 9 | , Montréal 2025-07-15 · 748 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge +40 572 $ | 666 617 $ Poids 54 % |
| 10 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 715 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +45 639 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 720 701 $ Poids 48 % |
| 11 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 905 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +59 850 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 759 835 $ Poids 47 % |
| 12 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 666 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 336 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 789 086 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.