8996 Place MARCEL-GELINAS · Montréal
Valeur estimée
865 700 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 276,5 m² · constr. 1987 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 100 $
Rôle antérieur 594 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995612330670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89996780
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
594 500 $
ID provincial
66023995612330670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
566 750 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 112 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 913 282 $ Poids 97 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 964 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 955 516 $ Poids 57 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 260 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +85 298 $ · Ajust. âge −34 410 $ | 1 258 403 $ Poids 54 % |
| 4 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 343 834 $ Poids 52 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 788 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +66 324 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 961 247 $ Poids 52 % |
| 6 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 773 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 698 916 $ Poids 51 % |
| 7 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 404 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 845 $ Poids 46 % |
| 8 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 266 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 963 843 $ Poids 40 % |
| 9 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 856 679 $ Poids 40 % |
| 10 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 900 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 776 666 $ Poids 38 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 741 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 924 216 $ Poids 37 % |
| 12 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 687 927 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.