9038 Place MARCEL-GELINAS · Montréal
Valeur estimée
940 700 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 285 m² · constr. 1988 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 300 $
Rôle antérieur 705 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995612569770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89996832
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
594 400 $
Rôle antérieur
705 900 $
ID provincial
66023995612569770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 21 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 99 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 972 959 $ Poids 55 % |
| 3 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 852 $ Poids 55 % |
| 4 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 310 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 306 $ Poids 53 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 179 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +105 551 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 1 284 390 $ Poids 49 % |
| 6 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 867 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 302 $ Poids 46 % |
| 7 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 840 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +80 966 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 979 990 $ Poids 45 % |
| 8 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 188 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 980 342 $ Poids 42 % |
| 9 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 873 740 $ Poids 37 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 785 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 940 720 $ Poids 35 % |
| 11 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −45 161 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 1 058 390 $ Poids 34 % |
| 12 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 990 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 790 970 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.