12150 Rue GERMAIN-CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 125,5 m² · constr. 1987 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 545 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995613475940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89996947
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
66023995613475940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 264 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 735 384 $ Poids 95 % |
| 2 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 274 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 954 096 $ Poids 84 % |
| 3 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 571 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 666 881 $ Poids 81 % |
| 4 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 708 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 678 930 $ Poids 77 % |
| 5 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 251 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −38 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 129 $ Poids 73 % |
| 6 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 591 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 566 245 $ Poids 71 % |
| 7 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 813 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 558 641 $ Poids 70 % |
| 8 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 743 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 671 701 $ Poids 70 % |
| 9 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 459 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 607 604 $ Poids 62 % |
| 10 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 967 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 565 073 $ Poids 62 % |
| 11 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 581 717 $ Poids 62 % |
| 12 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 523 045 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.