12135 Rue GERMAIN-CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 148,2 m² · constr. 1987 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 582 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995613977890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89636912
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
582 100 $
ID provincial
66023995613977890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 211 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 550 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 710 968 $ Poids 86 % |
| 3 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 500 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 653 768 $ Poids 80 % |
| 4 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 766 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 651 984 $ Poids 76 % |
| 5 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 791 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 593 466 $ Poids 73 % |
| 6 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 538 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 645 642 $ Poids 71 % |
| 7 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 724 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 730 911 $ Poids 71 % |
| 8 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 372 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 406 $ Poids 71 % |
| 9 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 701 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 579 085 $ Poids 70 % |
| 10 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 736 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 397 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 644 703 $ Poids 70 % |
| 11 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 556 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 626 117 $ Poids 69 % |
| 12 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 561 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 689 582 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.