9213 Avenue LOUIS-DESSAULLES · Montréal
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 187,7 m² · constr. 1999 · terrain 266,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 400 $
Rôle antérieur 562 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995614505390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89577710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
537 400 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
66023995614505390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 113 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 660 781 $ Poids 80 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 502 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 766 973 $ Poids 77 % |
| 3 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 308 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +43 874 $ · Ajust. âge +51 793 $ | 904 046 $ Poids 73 % |
| 4 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 706 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 874 703 $ Poids 63 % |
| 5 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 764 608 $ Poids 60 % |
| 6 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 974 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 742 794 $ Poids 59 % |
| 7 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 514 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 722 461 $ Poids 55 % |
| 8 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 795 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 586 $ Poids 54 % |
| 9 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 843 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +57 564 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 750 900 $ Poids 51 % |
| 10 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 792 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −49 034 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 793 548 $ Poids 49 % |
| 11 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 742 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 902 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 779 902 $ Poids 45 % |
| 12 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 836 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −46 003 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 601 354 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.