9215 Avenue LOUIS-DESSAULLES · Montréal
Valeur estimée
854 800 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 226,9 m² · constr. 1998 · terrain 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 400 $
Rôle antérieur 647 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995614595970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89577715
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
583 800 $
Rôle antérieur
647 100 $
ID provincial
66023995614595970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
567 250 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 804 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 856 383 $ Poids 69 % |
| 2 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 78 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −32 880 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 1 203 309 $ Poids 68 % |
| 3 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 824 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 654 383 $ Poids 66 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 125 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +43 614 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 717 145 $ Poids 65 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 915 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 920 902 $ Poids 63 % |
| 6 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 810 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 804 317 $ Poids 49 % |
| 7 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 914 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 972 574 $ Poids 49 % |
| 8 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 109 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 925 873 $ Poids 46 % |
| 9 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 934 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 331 085 $ Poids 41 % |
| 10 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 861 647 $ Poids 38 % |
| 11 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 700 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 842 200 $ Poids 38 % |
| 12 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 512 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +65 081 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 786 196 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.