9221 Avenue LOUIS-DESSAULLES · Montréal
Valeur estimée
997 400 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 268,8 m² · constr. 1999 · terrain 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 800 $
Rôle antérieur 820 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995614907820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89578100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
751 100 $
Rôle antérieur
820 000 $
ID provincial
66023995614907820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 167 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 956 054 $ Poids 92 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 917 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 359 095 $ Poids 68 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 106 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +66 952 $ · Ajust. âge +34 410 $ | 1 308 877 $ Poids 60 % |
| 4 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 950 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +53 059 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 997 182 $ Poids 51 % |
| 5 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 995 855 $ Poids 48 % |
| 6 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 134 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 409 898 $ Poids 42 % |
| 7 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 727 766 $ Poids 42 % |
| 8 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 884 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +61 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 925 $ Poids 42 % |
| 9 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 789 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +70 223 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 717 580 $ Poids 41 % |
| 10 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 143 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −30 399 $ · Ajust. âge +25 170 $ | 1 003 037 $ Poids 39 % |
| 11 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 839 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +88 566 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 931 148 $ Poids 38 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 885 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 960 888 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.