12320 Avenue WILFRID-OUELLETTE · Montréal
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 125,5 m² · constr. 1987 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 100 $
Rôle antérieur 552 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995617297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642725
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
552 500 $
ID provincial
66023995617297000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 412 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 735 384 $ Poids 91 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 337 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 671 701 $ Poids 85 % |
| 3 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 340 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 954 096 $ Poids 82 % |
| 4 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 642 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 678 930 $ Poids 80 % |
| 5 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 694 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 626 039 $ Poids 78 % |
| 6 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 434 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 566 245 $ Poids 77 % |
| 7 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 711 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 649 799 $ Poids 76 % |
| 8 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 774 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 736 081 $ Poids 75 % |
| 9 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 746 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 565 073 $ Poids 73 % |
| 10 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 260 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −38 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 129 $ Poids 73 % |
| 11 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 382 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 442 $ Poids 72 % |
| 12 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 716 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 007 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.