12300 Avenue WILFRID-OUELLETTE · Montréal
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 163,6 m² · constr. 1987 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 100 $
Rôle antérieur 624 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995617602830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642718
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
624 300 $
ID provincial
66023995617602830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 241 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 677 319 $ Poids 94 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 257 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +7 399 $ | 806 518 $ Poids 87 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 568 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 686 066 $ Poids 80 % |
| 4 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 747 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 660 917 $ Poids 76 % |
| 5 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 758 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 661 440 $ Poids 70 % |
| 6 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 877 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 702 486 $ Poids 68 % |
| 7 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 207 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +60 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 570 $ Poids 67 % |
| 8 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 432 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge −47 387 $ | 585 232 $ Poids 67 % |
| 9 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 687 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 778 201 $ Poids 66 % |
| 10 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 744 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +44 346 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 751 619 $ Poids 65 % |
| 11 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 221 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge −9 376 $ | 706 706 $ Poids 61 % |
| 12 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 50 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +50 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 013 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.