12280 Avenue WILFRID-OUELLETTE · Montréal
Valeur estimée
716 000 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 132,2 m² · constr. 1987 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 540 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995617790360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642714
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
66023995617790360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 401 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 689 177 $ Poids 92 % |
| 2 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 175 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 440 $ Poids 87 % |
| 3 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 327 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 755 446 $ Poids 86 % |
| 4 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 256 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 977 554 $ Poids 80 % |
| 5 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 764 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 641 918 $ Poids 77 % |
| 6 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 781 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 665 998 $ Poids 75 % |
| 7 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 684 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 695 291 $ Poids 75 % |
| 8 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 801 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 424 $ Poids 72 % |
| 9 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 889 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 572 917 $ Poids 70 % |
| 10 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 56 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −28 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 294 $ Poids 68 % |
| 11 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 466 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 396 $ Poids 68 % |
| 12 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 827 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 754 713 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.