12305 Avenue WILFRID-OUELLETTE · Montréal
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 133,8 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 569 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995617877650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642754
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
569 100 $
ID provincial
66023995617877650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 327 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 693 351 $ Poids 95 % |
| 2 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 234 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 574 $ Poids 88 % |
| 3 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 383 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 760 237 $ Poids 82 % |
| 4 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 690 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 645 710 $ Poids 80 % |
| 5 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 708 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 669 867 $ Poids 78 % |
| 6 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 308 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 983 156 $ Poids 78 % |
| 7 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 746 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 389 $ Poids 76 % |
| 8 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 700 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 699 198 $ Poids 72 % |
| 9 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 31 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 305 $ Poids 71 % |
| 10 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 752 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 759 163 $ Poids 70 % |
| 11 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 849 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 650 467 $ Poids 69 % |
| 12 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 407 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 340 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.