12395 Avenue WILFRID-OUELLETTE · Montréal
Valeur estimée
971 700 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 272,8 m² · constr. 1987 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 900 $
Rôle antérieur 787 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995618038930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642737
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 200 $
Valeur bâtiment
588 700 $
Rôle antérieur
787 000 $
ID provincial
66023995618038930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 501 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 341 509 $ Poids 88 % |
| 2 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 573 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 907 310 $ Poids 83 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 428 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +76 483 $ · Ajust. âge −34 410 $ | 1 249 587 $ Poids 54 % |
| 4 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 548 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +69 838 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 1 011 967 $ Poids 49 % |
| 5 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 340 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 468 $ Poids 44 % |
| 6 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 619 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +43 377 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 891 211 $ Poids 43 % |
| 7 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +59 950 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 954 873 $ Poids 40 % |
| 8 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 949 816 $ Poids 39 % |
| 9 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 782 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 402 219 $ Poids 39 % |
| 10 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 768 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +75 955 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 701 263 $ Poids 38 % |
| 11 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 524 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 958 487 $ Poids 36 % |
| 12 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 860 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +85 299 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 926 258 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.