12385 Avenue WILFRID-OUELLETTE · Montréal
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 145,2 m² · constr. 1987 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 800 $
Rôle antérieur 584 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995618147420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642739
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
66023995618147420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 238 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 723 086 $ Poids 91 % |
| 2 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 355 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 029 $ Poids 87 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 566 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 645 344 $ Poids 83 % |
| 4 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 624 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 515 $ Poids 80 % |
| 5 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 91 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −9 376 $ | 667 127 $ Poids 76 % |
| 6 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 153 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 885 $ Poids 76 % |
| 7 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 330 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −47 387 $ | 551 242 $ Poids 74 % |
| 8 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 590 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 672 728 $ Poids 73 % |
| 9 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 839 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 703 049 $ Poids 72 % |
| 10 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 607 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 697 430 $ Poids 71 % |
| 11 | 12327, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-05-29 · 313 m · Vendu 725 000 $ (5 081 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 810 639 $ Poids 64 % |
| 12 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 787 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −30 756 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 622 679 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.