12375 Avenue WILFRID-OUELLETTE · Montréal
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 189,1 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 800 $
Rôle antérieur 619 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995618246180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642740
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
619 200 $
ID provincial
66023995618246180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 107 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 119 $ Poids 84 % |
| 2 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 481 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 629 901 $ Poids 74 % |
| 3 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 295 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +46 960 $ · Ajust. âge +11 099 $ | 866 438 $ Poids 71 % |
| 4 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 705 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 710 674 $ Poids 71 % |
| 5 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 724 618 $ Poids 64 % |
| 6 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 674 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +33 961 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 836 737 $ Poids 63 % |
| 7 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 148 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 689 378 $ Poids 61 % |
| 8 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 744 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +65 118 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 761 161 $ Poids 53 % |
| 9 | , Montréal 2025-07-15 · 813 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +2 898 $ | 629 429 $ Poids 52 % |
| 10 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 777 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +60 473 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 717 234 $ Poids 52 % |
| 11 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 693 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +46 200 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 681 287 $ Poids 48 % |
| 12 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 559 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 000 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 745 875 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.