12394 Avenue ANSELME-BARIL · Montréal
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 129,5 m² · constr. 1987 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 501 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995618399210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642791
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
66023995618399210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 215 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 682 135 $ Poids 94 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 572 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 635 519 $ Poids 86 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 589 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 659 470 $ Poids 84 % |
| 4 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 507 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 747 361 $ Poids 84 % |
| 5 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 360 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 464 $ Poids 79 % |
| 6 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 654 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 747 205 $ Poids 79 % |
| 7 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 432 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 968 100 $ Poids 78 % |
| 8 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 627 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 420 $ Poids 78 % |
| 9 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 685 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 688 698 $ Poids 77 % |
| 10 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 287 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 803 $ Poids 74 % |
| 11 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 699 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 573 964 $ Poids 71 % |
| 12 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 439 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 575 040 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.