12345 Avenue WILFRID-OUELLETTE · Montréal
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 116,5 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 537 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995618512560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642746
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
66023995618512560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 415 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 548 956 $ Poids 88 % |
| 2 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 444 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 712 086 $ Poids 88 % |
| 3 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 706 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 547 694 $ Poids 79 % |
| 4 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 619 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 647 995 $ Poids 77 % |
| 5 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 369 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 965 $ Poids 75 % |
| 6 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 715 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 714 493 $ Poids 74 % |
| 7 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 675 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 660 003 $ Poids 73 % |
| 8 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 714 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −6 698 $ | 70 726 $ Poids 68 % |
| 9 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 624 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 121 606 $ Poids 66 % |
| 10 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 639 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 891 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 607 809 $ Poids 65 % |
| 11 | 12590, 49e Avenue, Montréal 2025-06-13 · 418 m · Vendu 558 000 $ (4 794 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 593 157 $ Poids 64 % |
| 12 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 347 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +750 $ | 156 881 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.