12372 Avenue ANSELME-BARIL · Montréal
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 128,3 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 490 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995618665510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642786
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
66023995618665510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 248 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 679 005 $ Poids 92 % |
| 2 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 462 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 743 768 $ Poids 87 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 609 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 632 675 $ Poids 84 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 627 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 656 569 $ Poids 82 % |
| 5 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 386 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 963 899 $ Poids 80 % |
| 6 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 681 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 743 868 $ Poids 79 % |
| 7 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 315 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 363 $ Poids 78 % |
| 8 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 698 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 685 768 $ Poids 77 % |
| 9 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 673 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 448 196 $ Poids 74 % |
| 10 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 332 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 094 $ Poids 73 % |
| 11 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 682 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 571 296 $ Poids 73 % |
| 12 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 404 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 572 401 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.