9253 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 150,9 m² · constr. 1987 · terrain 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 524 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995619004260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89672322
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
66023995619004260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 572 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 657 959 $ Poids 86 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 181 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 604 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 737 954 $ Poids 84 % |
| 3 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 422 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 756 $ Poids 80 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 41 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −38 481 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 651 732 $ Poids 77 % |
| 5 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 305 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 387 $ | 561 772 $ Poids 77 % |
| 6 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 564 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 078 $ Poids 76 % |
| 7 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 79 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −9 376 $ | 679 388 $ Poids 75 % |
| 8 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 665 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 673 263 $ Poids 74 % |
| 9 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 218 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 174 $ Poids 72 % |
| 10 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 342 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge +7 399 $ | 778 518 $ Poids 71 % |
| 11 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 809 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 634 525 $ Poids 70 % |
| 12 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 891 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 718 095 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.