12485 Croissant ALICE-GUY · Montréal
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 160,5 m² · constr. 1989 · terrain 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 486 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995619068860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642636
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
66023995619068860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 62 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 677 923 $ Poids 93 % |
| 2 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 565 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 685 955 $ Poids 83 % |
| 3 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 384 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +14 798 $ | 807 083 $ Poids 82 % |
| 4 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 620 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 695 353 $ Poids 81 % |
| 5 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 810 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 661 125 $ Poids 74 % |
| 6 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 312 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −41 812 $ | 585 080 $ Poids 72 % |
| 7 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 663 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 662 137 $ Poids 71 % |
| 8 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 139 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 644 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 770 094 $ Poids 68 % |
| 9 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 460 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +52 192 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 839 810 $ Poids 66 % |
| 10 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 111 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +32 696 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 706 289 $ Poids 66 % |
| 11 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 617 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 630 868 $ Poids 65 % |
| 12 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 537 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 438 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 510 419 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.