9283 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 153,7 m² · constr. 1986 · terrain 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 465 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995619427580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89672327
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
66023995619427580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 530 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 660 781 $ Poids 88 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 87 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 653 948 $ Poids 82 % |
| 3 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 135 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 741 707 $ Poids 80 % |
| 4 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 630 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 679 706 $ Poids 78 % |
| 5 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 435 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 811 365 $ Poids 77 % |
| 6 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 346 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 564 157 $ Poids 75 % |
| 7 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 392 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −31 086 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 780 992 $ Poids 74 % |
| 8 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 773 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 637 018 $ Poids 74 % |
| 9 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 131 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge −12 502 $ | 682 285 $ Poids 73 % |
| 10 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 571 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 267 $ Poids 72 % |
| 11 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 233 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 800 599 $ Poids 70 % |
| 12 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 939 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 725 486 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.