12575 Croissant ALICE-GUY · Montréal
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 141,2 m² · constr. 1988 · terrain 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995619718490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86693410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
66023995619718490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 119 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 716 203 $ Poids 97 % |
| 2 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 435 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 786 319 $ Poids 86 % |
| 3 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 588 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 102 $ Poids 84 % |
| 4 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 480 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 666 348 $ Poids 83 % |
| 5 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 498 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 690 921 $ Poids 81 % |
| 6 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 500 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 008 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 639 867 $ Poids 81 % |
| 7 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 162 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −6 251 $ | 661 648 $ Poids 75 % |
| 8 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 236 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 776 452 $ Poids 75 % |
| 9 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 377 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 546 641 $ Poids 69 % |
| 10 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 847 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 136 $ Poids 68 % |
| 11 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 557 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +48 666 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 783 182 $ Poids 67 % |
| 12 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 968 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 371 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.