12389 Avenue ANSELME-BARIL · Montréal
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 137,3 m² · constr. 1986 · terrain 302,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 325 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995619881240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86952380
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
66023995619881240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 191 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 698 930 $ Poids 98 % |
| 2 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 361 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 768 992 $ Poids 88 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 554 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 650 905 $ Poids 84 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 572 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 675 166 $ Poids 82 % |
| 5 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 648 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 875 $ Poids 82 % |
| 6 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 488 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 639 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 624 486 $ Poids 74 % |
| 7 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 162 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 759 484 $ Poids 74 % |
| 8 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 503 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +46 112 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 767 067 $ Poids 73 % |
| 9 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 158 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge −12 502 $ | 647 008 $ Poids 72 % |
| 10 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 621 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +37 821 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 765 456 $ Poids 71 % |
| 11 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 426 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +42 715 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 991 030 $ Poids 70 % |
| 12 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 831 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 655 255 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.