12080 Rue GERMAIN-CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
769 100 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 152 m² · constr. 1987 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 200 $
Rôle antérieur 627 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995622097440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89996927
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
627 600 $
ID provincial
66023995622097440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 526 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 720 999 $ Poids 86 % |
| 2 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 302 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 598 $ Poids 82 % |
| 3 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 426 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 661 496 $ Poids 80 % |
| 4 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 641 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 653 167 $ Poids 79 % |
| 5 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 690 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 601 228 $ Poids 78 % |
| 6 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 843 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 660 393 $ Poids 73 % |
| 7 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 625 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 585 940 $ Poids 72 % |
| 8 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 497 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 653 981 $ Poids 70 % |
| 9 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 662 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −640 $ | 139 499 $ Poids 69 % |
| 10 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 477 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −34 834 $ · Ajust. âge +7 399 $ | 780 943 $ Poids 69 % |
| 11 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 489 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 634 045 $ Poids 69 % |
| 12 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 699 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 454 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.