12105 Rue GERMAIN-CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 139,7 m² · constr. 1987 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 600 $
Rôle antérieur 577 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995623244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89636906
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
66023995623244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 234 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 818 $ Poids 92 % |
| 2 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 561 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 688 531 $ Poids 82 % |
| 3 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 487 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 636 482 $ Poids 82 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 761 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 708 740 $ Poids 76 % |
| 5 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 204 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +53 298 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 777 903 $ Poids 75 % |
| 6 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 542 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 626 989 $ Poids 72 % |
| 7 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 575 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 669 155 $ Poids 72 % |
| 8 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 758 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 576 105 $ Poids 71 % |
| 9 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 232 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +51 118 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 1 003 813 $ Poids 71 % |
| 10 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 547 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 608 384 $ Poids 70 % |
| 11 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 409 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 096 $ Poids 70 % |
| 12 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 569 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +30 927 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 699 654 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.