12085 Rue GERMAIN-CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 130,2 m² · constr. 1987 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 900 $
Rôle antérieur 568 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995623421490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89636902
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
66023995623421490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 207 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 749 457 $ Poids 91 % |
| 2 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 256 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 272 $ Poids 83 % |
| 3 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 245 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 970 551 $ Poids 82 % |
| 4 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 548 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 677 728 $ Poids 80 % |
| 5 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 789 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 683 961 $ Poids 73 % |
| 6 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 477 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 617 162 $ Poids 72 % |
| 7 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 811 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 690 407 $ Poids 70 % |
| 8 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 909 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 568 656 $ Poids 69 % |
| 9 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 584 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 646 325 $ Poids 66 % |
| 10 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 568 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −43 818 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 663 454 $ Poids 66 % |
| 11 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 566 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 576 579 $ Poids 64 % |
| 12 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 543 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 606 141 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.