12091 Rue MAURICE-LALONDE · Montréal
Valeur estimée
1 115 700 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 266,7 m² · constr. 1992 · terrain 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 900 $
Rôle antérieur 943 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995623987290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89636140
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
763 900 $
Rôle antérieur
943 500 $
ID provincial
66023995623987290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 159 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 920 464 $ Poids 91 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 346 050 $ Poids 61 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 232 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +61 948 $ · Ajust. âge −5 735 $ | 1 263 728 $ Poids 61 % |
| 4 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 999 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 964 865 $ Poids 50 % |
| 5 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 980 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 703 019 $ Poids 45 % |
| 6 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 962 170 $ Poids 44 % |
| 7 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 761 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +67 213 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 692 521 $ Poids 43 % |
| 8 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 966 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +57 666 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 1 023 520 $ Poids 40 % |
| 9 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 217 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −28 654 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 394 549 $ Poids 40 % |
| 10 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 883 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +85 003 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 901 860 $ Poids 38 % |
| 11 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 35 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 970 632 $ Poids 38 % |
| 12 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 780 325 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.