9225-9229 Avenue LOUIS-DESSAULLES · Montréal
Valeur estimée
1 052 900 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 312,7 m² · constr. 1998 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 500 $
Rôle antérieur 892 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995624019030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89578300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
707 000 $
Rôle antérieur
892 300 $
ID provincial
66023995624019030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 180 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +44 709 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 022 310 $ Poids 86 % |
| 2 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 118 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 436 103 $ Poids 63 % |
| 3 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 911 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 385 012 $ Poids 48 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +46 673 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 059 127 $ Poids 42 % |
| 5 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 138 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 1 062 389 $ Poids 39 % |
| 6 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 1 154 865 $ Poids 39 % |
| 7 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 813 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 062 927 $ Poids 30 % |
| 8 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +58 142 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 777 328 $ Poids 28 % |
| 9 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +46 268 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 957 986 $ Poids 27 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 902 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +60 022 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 021 470 $ Poids 25 % |
| 11 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 829 211 $ Poids 25 % |
| 12 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +149 471 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 539 320 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.