12140 Rue MAURICE-LALONDE · Montréal
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 134,5 m² · constr. 1988 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 549 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995624100940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89636714
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
66023995624100940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 177 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 769 007 $ Poids 90 % |
| 2 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 189 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 765 983 $ Poids 85 % |
| 3 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 693 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 698 727 $ Poids 80 % |
| 4 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 194 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 986 $ Poids 79 % |
| 5 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 534 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 628 807 $ Poids 76 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 576 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −32 468 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 678 680 $ Poids 75 % |
| 7 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 631 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 690 568 $ Poids 74 % |
| 8 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 873 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 580 645 $ Poids 71 % |
| 9 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 585 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 660 008 $ Poids 70 % |
| 10 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 749 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 703 958 $ Poids 69 % |
| 11 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 568 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 618 702 $ Poids 68 % |
| 12 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 341 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 759 655 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.