9231 Avenue LOUIS-DESSAULLES · Montréal
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 159,8 m² · constr. 1998 · terrain 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 418 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995624119930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89578505
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
66023995624119930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 473 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 707 338 $ Poids 84 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 333 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +48 094 $ | 838 835 $ Poids 83 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 667 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 714 781 $ Poids 79 % |
| 4 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 768 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 689 595 $ Poids 76 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 622 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 784 213 $ Poids 75 % |
| 6 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 107 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +50 383 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 870 626 $ Poids 74 % |
| 7 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 854 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 709 866 $ Poids 72 % |
| 8 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 609 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 709 259 $ Poids 65 % |
| 9 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 618 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 608 875 $ Poids 64 % |
| 10 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 253 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +41 114 $ · Ajust. âge +39 545 $ | 859 031 $ Poids 63 % |
| 11 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 911 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 650 435 $ Poids 62 % |
| 12 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 445 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge +25 004 $ | 732 913 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.