12161 Rue MAURICE-LALONDE · Montréal
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 144,1 m² · constr. 1989 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 900 $
Rôle antérieur 612 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995624326270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89636116
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
612 000 $
ID provincial
66023995624326270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 119 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 797 436 $ Poids 92 % |
| 2 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 621 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 707 895 $ Poids 83 % |
| 3 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 641 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 727 317 $ Poids 79 % |
| 4 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 591 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 651 230 $ Poids 78 % |
| 5 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 678 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 649 660 $ Poids 77 % |
| 6 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 289 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 787 317 $ Poids 74 % |
| 7 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 619 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 642 895 $ Poids 70 % |
| 8 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 485 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 671 011 $ Poids 69 % |
| 9 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 628 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 686 429 $ Poids 69 % |
| 10 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 880 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 591 142 $ Poids 68 % |
| 11 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 646 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 623 513 $ Poids 68 % |
| 12 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 163 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +66 473 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 798 378 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.