12170 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 201,2 m² · constr. 1993 · terrain 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 578 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995624548110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89635810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
66023995624548110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 218 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 663 226 $ Poids 83 % |
| 2 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 731 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −26 656 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 601 801 $ Poids 63 % |
| 3 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 964 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 769 273 $ Poids 61 % |
| 4 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 896 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 794 403 $ Poids 61 % |
| 5 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 502 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +62 859 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 773 621 $ Poids 60 % |
| 6 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 378 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +73 637 $ · Ajust. âge +29 596 $ | 911 612 $ Poids 55 % |
| 7 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 891 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +48 614 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 748 291 $ Poids 51 % |
| 8 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 526 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 726 171 $ Poids 51 % |
| 9 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 798 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +59 970 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 881 371 $ Poids 48 % |
| 10 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 750 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 746 722 $ Poids 48 % |
| 11 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 172 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −94 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 401 $ Poids 39 % |
| 12 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 26 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −43 175 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 863 404 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.