12131 Rue MAURICE-LALONDE · Montréal
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 133,8 m² · constr. 1989 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 567 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995624612460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89636120
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
567 300 $
ID provincial
66023995624612460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 145 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 770 824 $ Poids 90 % |
| 2 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 136 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 767 537 $ Poids 87 % |
| 3 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 682 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 700 451 $ Poids 81 % |
| 4 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 145 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 991 916 $ Poids 80 % |
| 5 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 575 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 630 284 $ Poids 74 % |
| 6 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 659 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 691 867 $ Poids 73 % |
| 7 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 628 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −34 315 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 680 707 $ Poids 71 % |
| 8 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 924 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 581 981 $ Poids 68 % |
| 9 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 793 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 705 298 $ Poids 68 % |
| 10 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 638 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 661 676 $ Poids 68 % |
| 11 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 331 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 761 495 $ Poids 67 % |
| 12 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 618 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 620 291 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.