12140 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
883 200 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 257,5 m² · constr. 1991 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 500 $
Rôle antérieur 639 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995624784890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86619900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
639 900 $
ID provincial
66023995624784890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 185 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −44 386 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 901 015 $ Poids 81 % |
| 2 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 196 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +40 028 $ · Ajust. âge −11 470 $ | 1 236 073 $ Poids 67 % |
| 3 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 971 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 338 593 $ Poids 64 % |
| 4 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 944 916 $ Poids 54 % |
| 5 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 729 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +54 029 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 679 336 $ Poids 51 % |
| 6 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 895 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +39 309 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 1 000 417 $ Poids 47 % |
| 7 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 900 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +69 394 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 882 576 $ Poids 44 % |
| 8 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 688 792 $ Poids 42 % |
| 9 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −38 355 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 943 649 $ Poids 40 % |
| 10 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 15 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +51 776 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 950 705 $ Poids 36 % |
| 11 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 773 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +62 989 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 828 528 $ Poids 35 % |
| 12 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 865 783 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.