9233 Avenue LOUIS-DESSAULLES · Montréal
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 158,4 m² · constr. 1998 · terrain 228,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,8 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 418 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995625170470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89578510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
66023995625170470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 470 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 704 517 $ Poids 82 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 336 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +48 094 $ | 835 748 $ Poids 82 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 659 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 711 682 $ Poids 81 % |
| 4 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 761 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 686 685 $ Poids 76 % |
| 5 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 99 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +46 766 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 867 009 $ Poids 76 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 629 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 780 517 $ Poids 76 % |
| 7 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 860 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 706 747 $ Poids 71 % |
| 8 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 617 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 706 412 $ Poids 66 % |
| 9 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 619 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 606 289 $ Poids 65 % |
| 10 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 249 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge +39 545 $ | 855 522 $ Poids 65 % |
| 11 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 443 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge +25 004 $ | 729 901 $ Poids 63 % |
| 12 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 916 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 647 575 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.