9235 Avenue LOUIS-DESSAULLES · Montréal
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 175 m² · constr. 1999 · terrain 255,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 569 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995625241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89578704
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
552 600 $
Rôle antérieur
569 100 $
ID provincial
66023995625241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 466 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 741 386 $ Poids 89 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 340 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +51 793 $ | 876 046 $ Poids 84 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 884 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 719 842 $ Poids 69 % |
| 4 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 751 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 724 507 $ Poids 68 % |
| 5 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 763 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 847 405 $ Poids 67 % |
| 6 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 869 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 298 $ Poids 64 % |
| 7 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 649 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 795 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 751 795 $ Poids 64 % |
| 8 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 207 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 982 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 641 549 $ Poids 63 % |
| 9 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 981 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 738 206 $ Poids 60 % |
| 10 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 639 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +74 438 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 828 211 $ Poids 54 % |
| 11 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +32 674 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 732 417 $ Poids 51 % |
| 12 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 488 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 700 768 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.