9239-9243 Avenue LOUIS-DESSAULLES · Montréal
Valeur estimée
973 900 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 265,7 m² · constr. 1998 · terrain 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 000 $
Rôle antérieur 792 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995625341820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89578702
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
636 600 $
Rôle antérieur
792 700 $
ID provincial
66023995625341820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 217 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 946 450 $ Poids 89 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 893 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 355 471 $ Poids 70 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 161 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +59 566 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 1 295 756 $ Poids 62 % |
| 4 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 987 742 $ Poids 50 % |
| 5 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 837 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +55 671 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 1 049 994 $ Poids 45 % |
| 6 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 730 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +65 780 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 709 988 $ Poids 45 % |
| 7 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 986 730 $ Poids 44 % |
| 8 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 720 867 $ Poids 40 % |
| 9 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 78 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 405 907 $ Poids 39 % |
| 10 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 899 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +83 307 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 922 214 $ Poids 38 % |
| 11 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 134 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −34 886 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 994 354 $ Poids 37 % |
| 12 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 891 711 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.