9245 Avenue LOUIS-DESSAULLES · Montréal
Valeur estimée
969 000 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 274,9 m² · constr. 1997 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 700 $
Rôle antérieur 703 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995625634390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89579000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 300 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
703 000 $
ID provincial
66023995625634390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 253 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 956 699 $ Poids 94 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 880 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 359 579 $ Poids 69 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 200 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +81 486 $ · Ajust. âge +22 940 $ | 1 311 941 $ Poids 56 % |
| 4 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 48 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 409 817 $ Poids 48 % |
| 5 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 996 551 $ Poids 44 % |
| 6 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +63 567 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 999 491 $ Poids 43 % |
| 7 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 806 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +74 028 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 1 063 607 $ Poids 41 % |
| 8 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 142 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 1 003 477 $ Poids 41 % |
| 9 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 728 744 $ Poids 38 % |
| 10 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 997 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +46 867 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 902 901 $ Poids 32 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 984 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 961 862 $ Poids 31 % |
| 12 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 409 435 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.