12165 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 186,6 m² · constr. 1995 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 569 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995625871310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89635461
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
569 100 $
ID provincial
66023995625871310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 493 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 751 057 $ Poids 78 % |
| 2 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 263 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 647 115 $ Poids 77 % |
| 3 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 400 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +41 449 $ · Ajust. âge +36 995 $ | 886 822 $ Poids 72 % |
| 4 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 920 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 746 721 $ Poids 69 % |
| 5 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 849 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 728 206 $ Poids 66 % |
| 6 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 828 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 857 439 $ Poids 59 % |
| 7 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 692 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +55 278 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 735 314 $ Poids 58 % |
| 8 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 521 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 707 682 $ Poids 54 % |
| 9 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 889 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 136 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 758 836 $ Poids 51 % |
| 10 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 605 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 467 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 763 967 $ Poids 50 % |
| 11 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 686 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −47 580 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 587 178 $ Poids 45 % |
| 12 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 788 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 755 903 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.