9255 Avenue LOUIS-DESSAULLES · Montréal
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 140,3 m² · constr. 1987 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 555 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995625906970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89672274
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
555 700 $
ID provincial
66023995625906970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 0 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 368 $ Poids 94 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 547 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 710 305 $ Poids 86 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 561 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 634 500 $ Poids 77 % |
| 4 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 728 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 690 115 $ Poids 75 % |
| 5 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 204 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 600 $ Poids 75 % |
| 6 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 152 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +55 094 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 779 699 $ Poids 75 % |
| 7 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 710 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 637 702 $ Poids 73 % |
| 8 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 85 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +53 218 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 1 005 913 $ Poids 71 % |
| 9 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 823 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 665 052 $ Poids 70 % |
| 10 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 428 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −9 376 $ | 656 586 $ Poids 69 % |
| 11 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 731 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 670 597 $ Poids 66 % |
| 12 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 732 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 628 305 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.