12155 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 164,2 m² · constr. 1994 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 505 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995625950350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89635463
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
66023995625950350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 505 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 702 502 $ Poids 87 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 411 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +33 296 $ | 833 737 $ Poids 84 % |
| 3 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 690 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 685 439 $ Poids 79 % |
| 4 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 608 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 711 018 $ Poids 78 % |
| 5 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 883 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 705 366 $ Poids 70 % |
| 6 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 66 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +61 752 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 867 495 $ Poids 67 % |
| 7 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 696 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +45 930 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 780 327 $ Poids 67 % |
| 8 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 853 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 684 574 $ Poids 66 % |
| 9 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 837 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 805 566 $ Poids 60 % |
| 10 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 678 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 605 853 $ Poids 59 % |
| 11 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 267 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +52 145 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 855 682 $ Poids 58 % |
| 12 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 657 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +43 927 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 706 607 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.